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    • 清遠市工業(yè)和信息化局

      清遠首部物業(yè)管理專項法規(guī)施行!事關(guān)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益

      來源:本網(wǎng)訪問量:-發(fā)布時間:2023-02-17

        2023年2月1日起,《清遠市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)正式施行。這是清遠首部物業(yè)管理方面的專項法規(guī),為規(guī)范物業(yè)管理活動,維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人以及其他當(dāng)事人的合法權(quán)益,推進基層社會治理提供有力的法治保障。

         《條例》共設(shè)六章六十八條,分別為總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)和管理、法律責(zé)任、附則。《條例》把堅持和加強黨的全面領(lǐng)導(dǎo)和網(wǎng)格化服務(wù)管理寫入法規(guī),明確了各級政府及相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會等的工作職責(zé),細化了物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn),完善了業(yè)主大會和業(yè)主委員會相關(guān)制度,創(chuàng)設(shè)了物業(yè)管理委員會,建立了物業(yè)服務(wù)收費及價格調(diào)整機制,加強了電動自行車、電動摩托車、電動三輪車管理,新設(shè)了行政處罰,為行政執(zhí)法部門加強管理提供法律依據(jù)。

        《條例》有8條屬于新設(shè)的行政處罰條款,具體涉及業(yè)主委員會委員、候補委員,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電動車所有人等行政管理相對人。其中,針對業(yè)主委員會成員違規(guī)的問題,《條例》規(guī)定了對業(yè)主委員會委員、候補委員違規(guī)使用業(yè)主委員會公章,偽造或指使他人偽造選票,未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同等行為的,由縣級以上地方人民政府相關(guān)行政主管部門依法處理,并在其物業(yè)管理區(qū)域予以通報;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

        對于電動自行車、電動摩托車、電動三輪車的所有人、使用人違規(guī)私拉電線、電纜為上述車輛及其電池充電的,《條例》規(guī)定由消防救援機構(gòu)責(zé)令立即改正;拒不改正的,對單位處一千元以上五千元以下罰款,對個人處五百元以上一千元以下罰款。

        《條例》厘清了供水單位、住宅小區(qū)的建設(shè)單位、物業(yè)和業(yè)主之間的責(zé)任關(guān)系,從建設(shè)、運維管理及部門監(jiān)管等方面明確了住宅小區(qū)配套的供水設(shè)施設(shè)備的主體責(zé)任。規(guī)定新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域配套建設(shè)供水設(shè)施設(shè)備,供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時交付使用。供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定為住宅小區(qū)安裝分戶計量裝置。已建成的住宅小區(qū)未配套建設(shè)供水設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)逐步推進分戶計量裝置等供水設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)。


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