為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提高服務(wù)效能，簡(jiǎn)化商品房合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)辦理程序，清遠(yuǎn)市房產(chǎn)交易中心將于2023年1月16日推行商品房合同“網(wǎng)簽即備案”。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，在清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，自2022年8月開(kāi)始，市房產(chǎn)交易中心與“粵安居”清遠(yuǎn)項(xiàng)目小組、各商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多次探討，不斷完善系統(tǒng)功能，全力支持各系統(tǒng)之間的對(duì)接。并于2022年9月份按照公平合理原則，規(guī)范了商品房合同條款，買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，在關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定方面，必須符合法律法規(guī)的要求規(guī)范、正確填寫(xiě)。
商品房合同“網(wǎng)簽即備案”模式，即是購(gòu)房人繳納購(gòu)房款、網(wǎng)簽合同，繳納物業(yè)維修資金后，由“粵安居”系統(tǒng)和物業(yè)維修資金系統(tǒng)分別自動(dòng)核驗(yàn)商品房預(yù)售款、物業(yè)維修資金，從而實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”。
一、簡(jiǎn)化辦事流程，提高工作效率。原有的商品房合同網(wǎng)簽、備案是2個(gè)程序，購(gòu)房人繳納購(gòu)房款并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房合同后，需要去銀行繳納物業(yè)維修資金，再將《物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后提交備案，最后由市房產(chǎn)交易中心工作人員通過(guò)政務(wù)端人工審核備案，整個(gè)過(guò)程一般需要10天左右。購(gòu)房人通過(guò)專(zhuān)用POS機(jī)具繳納購(gòu)房款后進(jìn)行網(wǎng)簽合同，然后掃碼繳納物業(yè)維修資金，提交備案后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)核驗(yàn)物業(yè)維修資金、購(gòu)房款，實(shí)現(xiàn)商品房自動(dòng)備案，整個(gè)過(guò)程幾個(gè)小時(shí)即可完成。據(jù)初步估計(jì)，商品房合同大約有80%可實(shí)行網(wǎng)簽即備案模式，大大節(jié)省人力成本。這一舉措優(yōu)化了整個(gè)房地產(chǎn)交易流程、暢通交易環(huán)節(jié)，有助于提高房屋交易效率，加快開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度。同時(shí)加強(qiáng)了房屋交易的安全系數(shù)，有利于凈化整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
二、方便快捷，提高企業(yè)群眾滿(mǎn)意度。以往商品房網(wǎng)簽提交備案后，需要1-5個(gè)工作日進(jìn)行人工審核備案?，F(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”后可以馬上下載打印商品房合同，為購(gòu)房人在辦理稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記、銀行貸款、住房公積金、戶(hù)籍、子女入學(xué)等相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)提供極大的便利。
下一步，清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將進(jìn)一步細(xì)化工作措施，凝聚工作合力，加大宣傳力度，加快落實(shí)“網(wǎng)簽即備案”全覆蓋，不斷提升住建系統(tǒng)政務(wù)服務(wù)水平，提升企業(yè)群眾辦事滿(mǎn)意度，營(yíng)造穩(wěn)定、透明、安全的良好市場(chǎng)環(huán)境，為清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
