關(guān)于公布實施《清遠市國有土地使用權(quán)基準地價》的通知
清府辦函[2010]101號
清城區(qū)人民政府、市直有關(guān)單位：
為了進一步深化土地使用制度改革，加強政府對土地價格的宏觀調(diào)控，健全地價管理體系，加強地價管理，保障國家土地資產(chǎn)的合理收益和當事人的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國價格法》、《廣東省地價管理規(guī)定》及國家、省有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)公布《清遠市國有土地使用權(quán)基準地價》，并自公布之日起施行。
特此通知。
附件：?????
清遠市國有土地使用權(quán)基準地價
一、清遠市城鎮(zhèn)土地級別范圍基準地價結(jié)果表
表1： 清遠市區(qū)商業(yè)用地土地級別范圍基準地價結(jié)果表
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級別 |
級別邊界描述 |
樓面地價 （元/建筑㎡） |
地面地價 （元/㎡） |
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一級 |
以市商業(yè)中心區(qū)為核心分布。范圍為老城區(qū)的城市廣場及其周邊街巷區(qū)域，新城區(qū)的贏之城及其周邊街巷區(qū)域。 |
2700 |
4050 |
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二級 |
商業(yè)用地二級地范圍從一級地向外延伸，舊城區(qū)包括南門街北段、學宮街、曙光一路北段、大觀街、先鋒東路、曙光二路、朝陽花園內(nèi)街、西門街等區(qū)域，新城區(qū)包括振南街、南埗路、連江路、鳳鳴路、濱江路、華中路、廣清大道北段、銀泉路北段等區(qū)域。 |
1920 |
2880 |
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三級 |
商業(yè)用地三級范圍從二級地向外延生，舊城區(qū)包括南門街南段、曙光一路南段、麥圍大街、先鋒西路、橋北路、朱圍大街、環(huán)城一路、沿江路、東崗一路、松崗路、曙光東路、松鶴街、松鶴西街、城北路、水關(guān)口、下廓街、鶴堂街、下濠基、東湖路、東崗二路，新城區(qū)包括連江路南段、連江西路、鹿鳴路、銀泉路南段、永安北路、北江二路、廣清大道中段、人民二路、北江一路。 |
1270 |
1900 |
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四級 |
除前三級地邊界至市區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)域，主要包括北江三路、人民三路、筆架中路、筆架南路、聚龍路、筆架北路、基龍路、清遠大道、洲心街道辦所在地、橫荷街道辦所在地等區(qū)域。 |
710 |
1060 |
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五級 |
基本處于市區(qū)建成區(qū)邊緣及近期城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)范圍。 |
460 |
690 |
表2? 清遠市區(qū)住宅用地土地級別范圍基準地價結(jié)果表
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級別 |
級別邊界描述 |
樓面地價（元/建筑㎡） |
地面地價（元/㎡） |
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一級 |
包括城市廣場區(qū)域，以及沿北江兩岸分布的沿江道路內(nèi)側(cè)百米左右可見江景的地塊范圍。 |
1010 |
2010 |
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二級 |
由一級地范圍向外延伸，老城區(qū)北起橋北路，南至北江；東起橋北路、筆架南路、清飛公路；西至朱圍大街、麥圍大街、曙光二路、學宮街。新城區(qū)北起北江路，南至半環(huán)北路；東起金逸雅居，西至國泰北路（規(guī)劃路）。 |
760 |
1530 |
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三級 |
由二級邊界起，老城區(qū)北起鳳城大道，南至二級邊界；東起鳳城大道，西至清城區(qū)職業(yè)中學。新城區(qū)北起南埗路，南至清遠大道；東起金逸雅居，西至107國道。 |
470 |
950 |
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四級 |
由三級邊界起，老城區(qū)北起鳳城大道，南至三級邊界；東起三級邊界，西至評估范圍界線。新城區(qū)北起住宅用地三級地邊界，南至清遠大道沿路以南區(qū)域；東起舊清源公路交叉口以東區(qū)域，西至清遠大道、人民四路、連江西路向西延長線至107國道處。 |
290 |
590 |
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五級 |
四級地邊界至評估邊界的區(qū)域。 |
200 |
400 |
表3? 清遠市區(qū)工業(yè)用地土地級別范圍基準地價結(jié)果表
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級別 |
級別邊界描述 |
地面地價 （元/㎡） |
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一級 |
老城區(qū)為先鋒路、麥圍大街、城北路、下濠基圍成的區(qū)域。新城區(qū)北起沿江路，南至人民二路；東起光明北路，西至廣清大道。 |
450 |
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二級 |
以一級地為中心向外延伸，老城區(qū)北起松崗西街，南至曙光東路、學宮街和大關(guān)街；東起橋北路，西至松崗西街、西門塘。新城區(qū)北起沿江路，南至半環(huán)北路；東起靜福路，西至永安北路。 |
390 |
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三級 |
在二級地周圍，老城區(qū)北起鳳城大道，南至沿江路；東起鳳城大道，西至107國道。新城區(qū)北起沿江路、永安北路、半環(huán)北路、靜福路、沿江路，南至清遠大道；東起金逸雅居，西至民安北路。 |
310 |
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四級 |
三級地邊界至評估邊界的區(qū)域。 |
252 |
備注：具體四至及范圍詳見基準地價圖
表4?? 各鎮(zhèn)級別基準地價表（地面價：元/平方米）
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編號 |
鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 |
商業(yè)用地 |
住宅用地 |
工業(yè)用地 |
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Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅰ級 |
Ⅱ級 |
Ⅰ級 |
||
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1 |
石角鎮(zhèn) |
1100 |
650 |
760 |
380 |
252 |
|
2 |
龍?zhí)伶?zhèn) |
1080 |
630 |
670 |
370 |
252 |
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3 |
源潭鎮(zhèn) |
870 |
570 |
640 |
340 |
252 |
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4 |
百嘉工業(yè)園 |
800 |
540 |
610 |
320 |
252 |
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5 |
銀盞林場 |
710 |
480 |
540 |
280 |
252 |
二、基準地價應(yīng)用說明
表5：城區(qū)基準地價內(nèi)涵說明表
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土地用途 |
估價基準日 |
平均容積率 |
開發(fā)程度 |
使用權(quán)年限 |
土地使用權(quán)類型 |
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商業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.5 |
五通一平 |
40 |
出讓土地使用權(quán) |
|
住宅用地 |
2009.7.1 |
2.0 |
五通一平 |
70 |
出讓土地使用權(quán) |
|
工業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
50 |
出讓土地使用權(quán) |
??
?表6： 各鎮(zhèn)基準地價內(nèi)涵說明表
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土地用途 |
估價基準日 |
平均容積率 |
開發(fā)程度 |
使用權(quán)年限 |
土地使用權(quán)類型 |
|
商業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
40 |
出讓土地使用權(quán) |
|
住宅用地 |
2009.7.1 |
2.0 |
五通一平 |
70 |
出讓土地使用權(quán) |
|
工業(yè)用地 |
2009.7.1 |
1.0 |
五通一平 |
50 |
出讓土地使用權(quán) |
備注：
1、本次公布的國有土地使用權(quán)基準地價（以下簡稱基準地價）包括清遠市橫荷、洲心、東城、鳳城四個街道，源潭、龍?zhí)?、石角三個鎮(zhèn)，以及國營銀盞林場、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（百嘉工業(yè)園）內(nèi)所轄范圍的相應(yīng)土地。
2、本次基準地價的價格基準日為
3、基準地價土地用途劃分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等三類，其它土地用途地價可參照以上三類相關(guān)或相近用地的的用途類別地價確定。
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